由于生产总值、财政收入总和均占全区总量的一半以上，所以，呼和浩特市、包头市、鄂尔多斯市被誉为内蒙古的“金三角”。

    日前，一份关于呼包鄂“金三角”房地产开发经营管理情况的调研报告指出，目前，该区域房地产业存在的主要问题是房地产业投资规模过大，以及商品房价格上涨过快等问题。由此引起的直接后果是，虽然新建商品房在一天天增多，但对于普通老百姓来说，只能望“房”兴叹。许多人买不起房，这显然与温家宝总理日前谈到的“让居者有其屋”相差甚远。

    “金三角”房价调查

    据调查，在“十·五”期间，呼和浩特市房地产累计投资134多亿，包头市完成投资100多亿，鄂尔多斯市2006年完成投资累计67多亿，2007年完成投资90多亿。但是，随着商品房供应量的加大，房价不降反涨。据国家发展和改革委员会、国家统计局统计，2006年4月份，呼和浩特市新建商品房销售价格突破3000元/平方米，同比上涨14.9%，在全国70个大中城市中涨幅位列第一。包头市2006年年底房价回落1.2%,但今年9月住宅售价仍比去年同期上涨454元。鄂尔多斯市东胜地区今年7月份的住宅平均价格每平方米高达3400元。三市今年房价涨幅比去年稍有回落，但仍然与普通老百姓所能接受的房价相差甚远。

    房价上涨过快的原因是什么？此份调研报告认为，住房价格上涨过快原因涉及很多，有土地供应数量及其价格、建筑安装费用、银行利率、供求关系、消费欲望等多种因素。如何有效抑制房价的上涨幅度，自治区有关部门曾出台了许多政策，有紧缩住房贷款、提高第二套房屋首付和停止二手房贷款等等，以及现在制定的关于加大对土地的管理，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，限制低密度和大套型住房土地供应，合理控制城市房屋拆迁规模和进度等政策。


严惩违规行为

    除了房价涨幅偏高等问题，该行业秩序问题也引起各界人士的关注。在调查采访中记者了解到，一些开发商在五证不全的情况下就开工建设；有的房地产开发企业商品房销售行为不规范，没有预售许可证就擅自售房，有的以会员登记、内部认购等方式制造人为的房源紧缺，以及虚高的房屋售价；虚假广告、无照代理销售现象时有发生；有的不按规定使用《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；有的挪用房屋公共部位维修资金，使业主无法办理房屋所有权证。如何不让消费者的合法权益受到损害，这些违规行为如何规范？日前，来呼和浩特市为房地产法人做培训的建设部政策研究室副主任王珏林认为，伴随着房地产起步发展阶段，总会出现各种问题，因为一些政策法规还不是太健全。不过，随着一些宏观调控政策的加大，一些不正规房地产企业逐渐会被淘汰，市场秩序就会越来越规范。

    对房地产行业中的违规行为，三座城市都按照国家有关部门的要求，加大了房地产市场秩序整治。

    在呼和浩特市地区，有房地产开发企业483家，其中一级1家，二级39家，三级96家，四级46家。有关部门每年对全市四级以上资质的房地产开发企业进行资质年检，把超资质等级开发、拖欠工程款和有投诉的企业进行登记，作为下一年度资质年检工作的重点考察对象，对不按时参加年检的企业提出注销。据记者了解，就在前段时间，对2006年资质年检中的23家不合格企业予以注销。由此可以看到，有关部门对整治违规企业的决心和信心。

    除此之外，呼和浩特市还加强了房地产市场信息网络化管理，开通了商品房预售合同网上签约、联机备案和网上公示系统，凡是在2005年5月之后领取商品房预售许可证的项目，都纳入管理系统，管理部门和购房人通过网上公示系统，可及时掌握全市在售楼盘动态。