太玉园是个包容的世界：有富翁、有农民；有工人、有白领；有投机者、有守财奴，他们互不相干、很少交流，却保持着默许的和谐。“工、农、商、学”，把太玉园装扮成了一个十分绚丽的大杂院，他们都是这里的主人但又都不是。

　　开放与封闭对峙

　　太玉园是开放的也是封闭的。开放是说她吸纳了各种人群在此居住或置业，封闭是太玉园所在地张家湾村领导从不接受包括《财富时报》在内的任何媒体采访，对小区建设从不大肆宣传。

　　其实不只张家湾村领导低调，太玉园投资商北京成龙集团一直也很低调。盖了400个足球场大小的“欧洲城”开发商，资讯发达的今天你很难在互联网上及有关档案中查到任何资料。传说成龙集团可能来自遥远的福建，其他都不详。

　　现在的张家湾村十分像社会主义新农村，村委会十多层高的办公大楼壮观气派，村里领导几乎人人有车，个别领导已经坐上了奔驰，村民开始遛狗跳舞还拿工资。这都缘于太玉园的开发和建设，但这也是张家湾村最大的隐患。

　　太玉园是中国典型小产权房小区，也就是说房子是自己盖的，但下面的土地是没有经过国家许可的。由于没有取得土地使用许可，这样的房子就无法上市交易，如想卖只能私下里进行，但按国家规定这样的房屋买卖是不受国家任何保护的。

　　1999年国务院办公厅下发了《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　2007年随着中国对土地政策的收紧，对小产权房查处力度更大，北京、济南等一些地区还强行拆除了一些小产权房。2007年，国土资源部再次重申城镇居民不得购买小产权房。国家的不鼓励不保护，也导致了小产权房纠纷案件的增加。2007年，发生在通州宋庄“画家村”的农民状告画家案，就是小产权房纠纷的典型代表。

　　王井枝们的愿望

　　虽然国家政策很明确，但太玉园的交易依然在进行。在通州很多正规的房屋中介机构里，你都能看到有太玉园的房子在卖。目前，太玉园私下交易也如火如荼。只要双方谈好价格，到村委会的物业公司缴纳一万元过户费，村里加盖公章把房屋主人的名字一换即可。

　　对太玉园产权保障问题，李士其十分自信，“小产权房都十多年了，全国这么多怎么办？这几千户怎么办？”根据有关部门不完全统计，中国现在小产权房占整个商品房的20%左右。

　　胡胜利也表达了同样的观点，大致是天塌了大家顶着，也不是你一家。话虽然说得都很硬，但太玉园的计划也受到了影响。张家湾村原计划在张采路路东也像路西一样，盖一排欧式的商业用房，结果2007年下半年国家严查小产权房后，这个计划暂时搁浅。目前，只是一片荒地十分突兀地躺在一、二期和四期之间，一些卖菜的小贩在此扎营。

　　胡胜利透露，2007年下半年后太玉园房子的销售也转入了“半地下状态，主要是怕上面查”。如今太玉园的销售处很难找，设立在村里图书室旁，几个人在这里打牌、织毛衣，很难与销售处联系在一起。

　　在三期房以后到太玉园以投资为目的的人越来越多，很多人都认为小产权房迟早将缴纳部分地皮费后“转正”，所以认为这是投资的好机会。“这样的人不少”，李士其说现在买房不住的人越来越多。现在各地大产权房的期限是70年，太玉园自己的“房产证”是无限期使用的。

　　“我希望有一天国家能出台政策，把小产权房问题解决了，我们房子就真的有保证了，现在还是有一点担心！”王井枝希望给她即将出生的孩子一个永久的家。

　　小产权房

　　所谓的小产权房、乡产权房是一些村集体组织或者开发商打在集体土地上建设的房子。目前的小产权房、乡产权房分两种情况，一种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。

　　风险

　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业也容易出现问题。

　　由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。