整理出租房

五套房放在那空着是一种浪费啊，该如何处理呢？姚太太打算将这些房子租出去赚些零用钱。久不住人的房子，首先要找一个技术过硬的水电工。这个不难。姚太太想起以前认识一个修水管的技工学校毕业的小伙子，人聪明又勤快。把他叫过来，花一个星期的功夫，五套空房水管堵漏的，电源不通的地方全修好了。白沙门那套太大，于是被隔成四个小单元。与水电工结帐时，小伙子许诺，以后需要的话随叫随到。

接下来是分配家具。租房的人，当然主要为了安个窝睡觉。所以每间卧房必备一张床，大屋大床，小屋小床。姚太太考虑周到，每间房均配书桌一张，台灯一盏，椅子两把，有的置立式衣架，有的在门后钉衣服挂钩（墙上还不忘贴一大块白纸防止弄脏衣服）。客厅的整套电视机柜和沙发茶也很快凑齐了，三套是自己以前淘汰的旧家具，还有两套从朋友家淘汰来。其中两套房的所有家电齐全。

万事俱备，只欠东风。姚太太一开始还找租房代理，后来觉得不方便，中介还不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的几大门户网站发布信息，注明"非中介"。这一招十分管用，一个月内，五套差不多都住满了租户。

炒房不如租房

姚太太很惬意，现在平均一个月的租房收入在3500元至4500元之间，比上班那会儿强多了。。姚太太还摸索出一套带房客看房的经验：先问情他们的情况，看言行举止判断人品，然后根据不同的需求，进行不同方面的重点介绍。如公园那两套显然可以商住两用，于是她提出了"买房不如租房"的理念。

看来姚太太比房地产专家还超前。日前一份房地产抽样调查分析报告显示，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即"买房不如租房"。海口这种情况非常明显，如一套150平方米的房子，20年按揭月供约需1500元，但租同样大小房屋的市场价也就1000元上下。如果装修配家电，房东的成本更高，出租价格却基本相当。

执信房地产公司的蔡总告诉记者，当前海口房产市场的特色有二，一是一手房与二手房价格差距很大；二是按揭购房价超过租住房屋价。由此，他分析房价可能还要下跌，"就像越接近到期的合约，期货价与现货价越趋同一样，按揭与租价背离的现象是不可能持久的。要么租价上涨，要么房价下跌。两者比较，房价下跌的可能性更大！"

据了解，海口近几年出现专门以租房为职业的房东，如新楼发售时，只付首付购买整层，隔成小户型出租给学生，以租养供。这些职业租房人与租房中介相比，更加了解和爱惜房屋，服务也更加到位，租户也极其满意。与炒房者相比，这种以出租房屋的方式不失为一种投资理财的新形式、新理念。