冷清楼市 卖还是不卖？

在亚运村附近一条小街上，一字排开中大恒基、21世纪不动产、顺驰等五六家房产中介公司，门面不同，但同样冷清。

21世纪不动产一个工作人员感叹，整个行业不好，买卖不好做，卖方和买方都在观望。

根据北京房地产信息网的数据显示，去年一季度北京新增供应量为52万平方米，今年一季度同比则下降35.6％，新增套数下降了31.2％。今年一季度，北京楼市期房住宅日均签约量为182套，交易量并未出现大幅度的上升。

一位中大恒基负责人介绍，目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。

该负责人分析说，虽然新闻一直讲楼市拐点，但“拐点”到来不意味着房价绝对值将会下降，而是说与去年相比，房价涨幅将会放缓，房地产市场正在向理性回归。而且北京楼市的需求潜力仍然巨大。随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，暂时被抑制的刚性需求和长期稳定的投资需求会逐步释放出来，重新为市场注入活力。

“眼看奥运就要来了，最短视地看房租都涨了，要卖房子也不用太着急。” 此中大恒基负责人说。

但同样和蒋先生一样有房子在手的王女士还是决定要卖了，因为“赚的钱不到手里不踏实”。而且她已经不看好房产的投资前景，想“趁房价还没有落下来，早点出手”，根据她的判断，一是房价已经摸顶，二是国家对楼市的调控政策会越来越加强。

卖了房子 怎样去理财？

“不是因为我在这个行业才这样说，保险真是理财守门员。”明亚保险经纪公司理财师李女士分析说，“从财务金字塔角度看，备用现金和保险是基础，然后才是根据个人风险偏好的投资组合。”

李女士认为，理财首先要实现财务安全，保证家庭的经济安全，而保险是风险管理的一种方式，如同球队的守门员。理财组合也是这个道理，保险是必备的。

根据家庭结构、经济状况及工作性质，每个人和每个人的保险方案都不一样，但一般都包括健康险、保障险（即人身寿险）、养老险等。

保障险是当被保险人因意外或疾病等原因发生身故或全残失去劳动能力时，给家人的一笔保障金，可以维持以前的日常生活水平。健康险包含重疾险，住院、手术医疗险和住院津贴险。意外险有人身意外险（针对身故、残疾，一次性给付）和意外医疗险（因意外引起的医疗费用，一般伤害按所花费报销）。