北京：楼市成交量降到历史低位

从近几年的市场经验来看，“五一”黄金周往往是楼市全面回暖，甚至开始出现井喷行情的重要时间节点。而２００８年的“五一”，长假变短假，“黄金周”“黄金”不再。同开发商大张旗鼓的打折促销相比较，购房者的热情已经不能在冷了。根据北京市房地产交易管理网的统计数字显示，“五一”假期３天时间，北京市商品住宅期房网上签约量仅为３９５套，商品住宅现房网上签约量为１５套。与此同时，房价却继续保持着上涨势头。一季度，北京市房屋销售价格同比上涨１３．９％，涨幅比上年同期提高４．９个百分点。四环以内住宅期房平均价格为每平方米１６９３５元，四环至五环之间的房价达到每平方米１６５００元。

上海：假日楼市清淡收场 成交量大跌六成

刚刚结束的“五一”假日楼市创下历年来少有的冷淡局面，4天展会成交量大幅跌去60%。与此同时，一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头，4月成交量出现明显回落。

从主办方得到的数据显示，今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降三成，而房屋销售量更是大幅跌去60%。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

广州：“分期首付”刚露头就挨打

由于开年以来成交量持续低迷，最近广州市部分房地产开发商推出了“分期首付”促销活动，采取为买家垫付一两成首付的手段吸引购房者。广州市国土资源和房屋管理局则明确表示， “他们的真正目的不是为市民垫资，实质是在纾缓自身压力、架空‘房贷首付至少三成’政策，对抗宏观调控。一经发现，马上打击”。

广州市国土房管局房地产中介管理所所长史小明说。

分期首付的方法降低了首付标准，让低收入者也进入了楼市。这带来了两个危害———

一是会误导市民特别是收入不高的人群购房，导致短期需要旺盛，进而抬高房价，为社会带来不稳定因素。

二是增加银行贷款风险，甚至有可能引发“次贷”危机。因为市民一旦与开发商达成协议，就有可能面临供开发商所谓的垫付款和供按揭贷款的双重压力，这对于收入不高的人群来说，极有可能出现“断供”现象，这与美国次贷多有相似。

深圳：房价连续跌破万元 冷暖谁人知

深圳房价连续3天破万，2006年8月，经过一轮猛涨，深圳新房成交均价突破一万元，达到每平方米10669元，成为国内城市中的首个“万位城”。此后，深圳房价更是一路高歌猛进，直达2007年10月达到均价每平方米17350元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价1万元以下的楼盘，万元以下的房价，对于深圳而言，可谓暌违已久。

而自今年4月30日以来，深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，4月30日，深圳新房成交均价为每平方米9323元，成交量出现放大，当日成交283套，基本恢复到往年的正常水平；5月1日，新房成交均价为每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均价为每平方米9929元，成交151套。

深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，从房地产的周期性判断，目前国家宏观经济形势隐忧不少，房地产一旦进入下降通道，就没有那么快能够重拾升势，深圳楼市的调整还将继续。对于开发商而言现在是最困难的时期，不要轻易去拿地或扩建地产，持有现金才能熬过眼前的冬天。