40岁之前群体置业能力显著下降 

 
    “80后”成家立业，而中老年人除了为自己买房，还要为儿女置业，新婚置业的“啃老”现象越来越明显。 

    据北京中原三级市场研究部统计数据显示，2008年第一季度年龄在40岁以上的购房者为子女置业的比重占整体的35.68%，为一季度置业群体中主要年龄段，而去年一季度的同比显示，购房比例较大的主要是30-40岁的置业者，目前，30-40岁的置业者比例已经显著减少，房价压力大，超过30-40岁普通上班族的承受能力，这是主要原因。同时一季度数据也显示，40岁以上中老年人置业比去年四季度的比重上升4.9个百分点。 

    七成成交为中小户型 

    中原地产客户张先生今年58岁，儿子要面临成家的大事。提到结婚，最大的事就是房子，张先生认为目前的房价高，资金投入确实很大。而且现在许多购房者都处于观望状态，张先生也担心这房价是不是真要有“拐点”。可儿子的婚事也耽误不成，老大不小了，终身大事迟早要解决。张先生想让儿子结婚后和父母一起住，可儿媳又有意见，所以买房让儿子结婚势在必行。 

    考虑到儿子和儿媳的上班距离，选择在朝阳北路附近购买二手房，选来选去，看好了炫特区一套57平米的一居室，这两年张先生在股市上的投资也小有成绩，为了减轻儿子的负担，张先生先帮儿子买一套面积小的房子暂时解决结婚的问题，等将来儿子有了自己的积蓄，再换个大户型的房子居住。最后，张先生以75万的价格买下了房子。 

    事实上，张先生的例子具有一定的代表性，千万家市场研究中心就认为，目前，很多购买意愿都受到阻滞，在总价、利率、首付三高的情况下，购房者更愿意选择小户型。另据链家地产数据显示，一季度七成以上自住客的购房意向倾向于90平米以下小户型，这使得一季度90平米以下小户型成交量相比去年同期上涨17.9%，成交占比占到本季的68%，比重上升了4个百分点。